전세 이사 전 확인 - 당신의 보증금을 지키세요!

 

전세 이사 전 확인 - 최대 수천만 원 보증금을 지킬 수 있습니다!

전세 계약을 할 때 제대로 확인하지 않으면 전세보증금 전액(보통 수억 원)을 날릴 위험이 있습니다. 적절한 확인 절차와 보험 가입으로 당신의 소중한 자산을 지킬 수 있습니다. 전세 사기로 인한 피해액은 2023년 기준 평균 2억 원 이상으로, 아래 체크리스트를 따르면 이런 큰 금전적 손실을 예방할 수 있습니다.

1. 전세 계약 전 필수 체크사항

 

등기부등본 확인

• 소유자 일치 여부: 임대인(집주인)과 등기부등본 상의 소유자가 동일한지 확인하세요.
• 근저당권 설정 여부: 근저당권이 설정되어 있다면, 전세보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다. 근저당금액과 임차보증금의 합이 집값을 넘는지 확인하세요.
• 가압류/가처분/경매 기록: 이러한 기록이 있다면, 전세 계약을 피하는 것이 안전합니다.

집 상태 점검

• 누수, 곰팡이, 결로 등의 하자 여부를 확인하세요.
• 전기, 수도, 가스 등의 작동 상태를 체크하세요.
• 하자 발견 시, 특약사항에 수리 요청 조건을 명시하세요.

전입세대 열람

• 해당 주택에 다른 세입자가 있는지 확인하세요.
• 여러 세대가 있는 경우, 선순위 임차인이 있는지 확인하세요.

2. 계약 체결과 법적 보호 장치

임대차계약서 필수 항목

• 임대인 정보: 소유자와 일치하는지 다시 한번 확인하세요.
• 임차인 정보: 본인 정보를 정확히 기재하세요.
• 전세금액 및 계약금/중도금/잔금 내역: 모든 금액을 명확히 기재하세요.
• 입주일 및 계약 기간: 일반적으로 2년입니다.
• 특약사항: 하자 수리, 퇴거 조건 등을 구체적으로 명시하세요.

확정일자와 전입신고

• 확정일자: 보증금을 법적으로 보호받기 위해 확정일자를 반드시 받으세요.
• 전입신고: 실제 입주 전이라도 계약 직후 전입신고를 통해 대항력을 확보하세요.

전세보증금 보호 장치

• 전세보증금 반환보증보험: 보증금 미반환 시 최대 2억원까지 보장받을 수 있습니다.
• 전세자금대출: HUG 또는 SGI 보증부 대출을 활용하면 이중 안전장치가 됩니다.

3. 이사 준비와 계약 종료 대비

이사 준비

• 이사 업체 선정: 여러 업체의 견적을 비교해 보세요. 최대 30%까지 가격 차이가 날 수 있습니다.
• 보험 가입 확인: 이사 중 발생할 수 있는 파손에 대비해 보험에 가입된 업체를 선택하세요.
• 공과금 정산: 이전 집의 가스, 전기, 수도요금과 관리비를 정산하세요.

계약 종료 준비

• 계약 만료 1~2개월 전에 갱신 여부를 결정하세요.
• 전세보증금 반환 시, 새 세입자의 입주 일정과 맞춰 계획을 세우세요.
• 집 상태를 입주 시와 동일하게 유지해 추가 비용 발생을 방지하세요.

추가 팁

• 계약서 작성 과정 기록: 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용할 수 있습니다.
• 입주 전 청소 및 소독: 쾌적한 환경에서 새 출발을 시작하세요.
• 인터넷/가스 연결 예약: 입주 즉시 편리하게 생활할 수 있습니다.

이 체크리스트를 따르면 당신의 소중한 전세보증금을 안전하게 지키고, 새로운 보금자리에서 편안하게 생활할 수 있습니다. 특히 반환보증보험은 연 보증금의 0.2~0.4% 비용으로 수억 원의 보증금을 보호받을 수 있어, 비용 대비 100배 이상의 안전장치가 될 수 있습니다.